 |
|
|
|
|
| |
 |
|
|
|
|
بيانات الحوار
|
|
عبد الله العقيلي : خبير دراسات الجدوى
| اسم الضيف |
|
المستثمر الصغير ودراسة الجدوى
| موضوع الحوار |
|
2006/4/5
الأربعاء
|
اليوم والتاريخ |
مكة
من...
18:50...إلى...
21:00
غرينتش
من... 15:50...إلى...18:00
|
الوقت |
| |
|
نطاق نماء
-
| الاسم |
|
| الوظيفة |
الإخوة والإخوات.. لقد بدأ الحوار، وستتوالى الإجابات تباعاً إن شاء الله.
وننبه الإخوة والأخوات الزوار إلى أن إدخال الأسئلة للضيف يتم من خلال العلامة الوامضة "إدخال الأسئلة" في أعلى الصفحة أثناء التوقـــيت المحـــدد للحوار فقط.
وبعد انتهاء الحوار، يمكنكم بالضغط (هنا) موافاتنا بالاقتراحات أو التحفظات.
| الإجابة |
| |
|
Yasser
- مصر
| الاسم |
|
Engineer
| الوظيفة |
I've a private business with some of my friends. It starts about 3 years ago. During this perid, i kept my position as employee in a good company.For now we dicided to leave our companies and concentrate in our private business cause it grows and it's going to be out our managemt control. But i'm very worry about this step cause i've a good postion in the company and cause i don't know if i can find a job again if our business is failed. it seems to be a high risk.
what is your advise?
| السؤال |
ترجمة السؤال : انا لدى عمل خاص مع اصدقاء لي وبدا من 3سنوات وخلال تلك الاثناء احتفظت بوضيفتي كموظف باحد الشركات والان قد قررنا ان نترك شركاتنا التى نحن موظفون بها ونتفرغ لعملنا الخاص ،لكتى قلق جدا لانى وظيفتي ممتازة ولانى اخشى اذا فقدت هذه الوظيفة لن احصل على عمل مثللها وذلك لو فشل العمل الخاص فالامر يبدو عالي المخاطرة بماذا تنصحنى ؟؟
الاجابة : هذا يعتمد على طبيعة الشخص نفسه وقدرته التسويقية للمشروع الخاص نفسه وتطوير عمله الجديد كذلك لابد من عمل دراسة سوقية بواقع المنتج الجديد الذي يفكر الاخ الكريم للانتقال الي العمل الجديد حتى يتكون لديه صورة واضحة عما سيكون عليه وضع العمل الخاص الجديد بالمستقبل .
| الإجابة |
| |
|
عماد ابو رشيد
- الأردن
| الاسم |
|
| الوظيفة |
السؤال
نشكركم وارجو الاجابة على امكانية فتح مخيطة نسائية بمبلغ لا يزيد عن 3000 دولار في الاردن
| السؤال |
بالنسبة للمخيطة مثل هذا المبلغ الاستثماري البسيط يمكن تنفيذ المشروع الا بشكل منزلي او داخل المنزل وبستخدام عدد محدود من الالات وهذا النوع من الاستثمار غالبا يكون مجدي .والسبب في ذلك هو انخفاض التكاليف المتغيرة للمشروع التى تتضمن اجور المبنى ويعتمد الايراد المتحقق من المشروع على حجم التسويق لانتاج المخيطة .
| الإجابة |
| |
|
طارق حميدات
- بنغلاديش
| الاسم |
|
| الوظيفة |
السؤال
اني اريد ان اوسع البقالة كي ارزق بمصاري كثيروما في عندي مصاري لا تنسونا وشكرا
| السؤال |
هذا يعتمد على حجم السوق او عدد المتواجدين في تلك المنطقة ولابد ان تتوجه الى جهات يمكنها ان تمدك بالسلع على ان تقبض ثمن تلك السلع اجلا .
وانصحك ان تختار نوع البضائع التى عليها طلب كبير اي حدد بضائعك التى ستتجار فيها على حجم الطلب عليها .
| الإجابة |
| |
|
فريد الصمادي
-
| الاسم |
|
| الوظيفة |
عزيزي المستشار الاقتصادي..
أرجو بيان الإمكانية الربحية للاستثمار في التعليم الجامعي في الوطن العربي العزيز، وشكرًا لكم.
| السؤال |
نحن نستطيع أن نحكم على ربحية الاستثمار في التعليم الجامعي.
ربحية الاستثمار في التعليم الجامعي تعتمد على عدد الطلبة المتوقع تسجيلهم وعلى الرسوم الدراسية لكل طالب، وحتى نتمكن من تحديد أرباح الاستثمار بالتعليم الجامعي لا بد من دراسة تكاليف المشروع المتعلقة بأجور المدرسين أو المحاضرين، ثم مصاريف التشغيل السنوية إلا أن الاستثمار بالتعليم هو غالبًا ما يقاس العائد عليه على مستوى وطني، أي أن العوائد تشمل على عوائد غير مادية.
| الإجابة |
| |
|
عبد الجبار محمد احمد اليوسفي
- اليمن
| الاسم |
|
| الوظيفة |
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
شكرًا لك سيدي الكريم على استجابتك لهذه الدعوة الكريمة.
وشكرًا لـ"إسلام أون لاين" على تفضلها على دعوة مثل هؤلاء.
سيدي الكريم عندي سؤالان:
1 - ما هي أسس دراسة الجدوى؟
2 - لنأخذ مثالاً عمليًّا ونطبق عليه هذه الأسس. أنا مقدم إن شاء الله على تأسيس عمل حر وهو أحد شيئين.
أ - عمل محل لتجميع وبيع الكمبيوتر وملحقاته.
ب - تأسيس شركة أدوية طبية.
كيف يتم عمل دراسة الجدوى لهذين المشروعين كل على حدة واختيار أحسنهما؟ وشكرًا.
| السؤال |
الأساس الأول لدراسة الجدوى هو الدراسة السوقية من خلالها نقدر حجم الطلب.
الأساس الثاني نحدد تكاليف المشروع من خلال الدراسة الفنية، ثم نقوم بالدراسة المالية التي نحدد إيرادات المشروع من خلالها، وفي نفس الدراسة المالية نحدد قيم المؤشرات الاقتصادية التي من خلالها نحكم على جدوى المشروع أو عدم جدواه.
أخيرًا نحدد ظروف عدم التأكد والمخاطرة مما قد يحدث بالمستقبل من ارتفاع التكاليف أو انخفاض الإيرادات من خلال عمل تحليل الحساسية.
ونظرًا لضيق الوقت نعتذر عن عدم التطبيق العملي لما ذكرته من أمثله، وإن شاء الله سوف نتناول تلك الأفكار بدارسات جدوى يمكنك الاطلاع عليها من خلال صفحة نماء.
| الإجابة |
| |
|
Yasser
- مصر
| الاسم |
|
Engineer
| الوظيفة |
My status is as i explained in the last question. I want to know the profite of study the MBA and the best place to do it.
And if there are a big diffrence between the places they tough it?
السؤال:
لقد شرحت حالتي بالسؤال السابق وأريد أن أعرف مدى الفائدة من دراسة MBA؟ وما هي أفضل الأماكن لدراستها؟ وهل هناك اختلاف بين تلك الأماكن؟
| السؤال |
أنا في رأيي أن الشهادات المهنية مثل MBA تحقق دخولاً عالية لأصحابها، وغالبًا فهذه الشهادات تؤهل الأفراد لأن يشغلوا وظائف قيادية وخصوصًا بالشركات العالمية ودول الخليج العربي، حيث إن هناك فرقًا بالراتب واشتراطات دخول تكاد تكون الضعف لحاملي هذه الشهادات بين من هم في نفس المستوى العلمي ومن يحملون مثل هذه الشهادات.
كما أن نشاط القطاع الخاص يتطلب كثيرًا مثل هذه الشهادات، وبالتالي إذا كان هناك القدرة المادية أو الرغبة في دراسة مثل هذه التخصصات أو الشهادات المهنية يفضل دراستها حتى ولو كانت على حساب تأجيل مشاريع أخرى الآن.
على أمل أن هذا الشخص سيحقق دخلاً مضاعفًا في المستقبل يعوض عما قد يضحي به الآن من دخله. وفي النهاية على الشخص المعني أن يوازن بين دخله الحالي وما قد يحصل عليه في المستقبل من دخل مقابل للحصول على هذه الشهادات المهنية.
أما عن أماكن تدريس MBA فهي متعددة يمكنك الاطلاع على ما ينشر بالصحف المحلية والسؤال عن فروق كل برنامج.
| الإجابة |
| |
|
محمود سعد
- مصر
| الاسم |
|
| الوظيفة |
السؤال:
أريد عمل مركز للأبحاث الفكرية (علوم إنسانية)؛ لذلك أريد من سيادتكم معرفة الطريق الصحيح لإنشاء هذا المركز، مع العلم أن هناك مجموعة من الشركاء.
| السؤال |
في مثل هذا المشروع لا بد في البداية التخصص من قبل قائميه على هذا المشروع والدراسة الكاملة والمعرفة الكاملة بنوعية الأبحاث التي سيقدمونها، وبالتالي هذا يتطلب وجود قاعدة بيانات أو أرشيف بحثي في العلوم الإنسانية التي سيحصل من خلالها على المعلومات التي سيقوم بها بأبحاثه.
والأهم من ذلك أن يحدد الطريقة التي من خلالها يمكن الحصول على المعلومات اللازمة لإعداد مثل هذه الأبحاث بأقل تكلفة ممكنة، حيث إن المشكلة الأساسية التي تواجه مثل هذا المشروع هي ندرة المعلومات المطلوبة أو عدم توافرها بسهولة، ولإنجاح المشروع يجب اتباع خطة تسويقية جيدة وإدارة بحثية من خلالها يتمكن من تحديد الاحتياجات السوقية الفعلية لهذا النوع من الأبحاث، وعادة يتوجه أصحاب هذه الدراسات البحثية إلى التعاقد مع الجهات الرسمية لتنفيذ ما يطلبونه من أبحاث؛ نظرًا لعدم قدرة بعض هذه الجهات على تنفيذ الأبحاث التي يحتاجونها بكفاءة عالية كالتي يمكن تنفيذها من خلال القطاع الخاص أو مكاتب الأبحاث الخاصة.
كما هو الحال في معظم مراكز الأبحاث بالدول العربية، ومن الضروري أن تقوم هذا المركز على أفراد ذوي كفاءة عالية في هذا النوع من النشاط البحثي الذي سيقدمونه.
| الإجابة |
| |
|
HAMDI
-
| الاسم |
|
| الوظيفة |
السلام عليكم..
لديّ زميل لديه مبلغ لا يتعدى 1000 يورو، ويريد أن يعرف ما هي الأمثلة التي يمكن طرحها في هذا المنبر كمشاريع ناجحة أو كبداية هل يسع هذا المبلغ لتجارة مفيدة باستيراد بضاعة من بلد عربي آخر كالسودان وتسويقها في أسبانيا مثلاً على سبيل المثال مما يقول؟
| السؤال |
هذا المبلغ لا يمكن أو من غير المجدي استغلاله في عمليات الاستيراد؛ وذلك نظرًا لمحدودية حجم السلع التي يمكن استيرادها من خلال هذا المبلغ، وأيضًا أن عملية استيراد السلع تتطلب تكاليف مثل الرسوم الجمركية وتكاليف التخزين والتسويق، مما يرفع من التكلفة للوحدة الواحدة، وبالتالي لا يستطيع تسويقها؛ نظرًا لانخفاض أسعار السلع المحلية المناسبة.
كما أن هامش الربح المحقق يكون ضعيفًا، وبالتالي ينصح هذا الأخ لتأسيس منشأة منزلية ذات إنتاج منزلي ويختارها بطريقة صحيحة واتباع أسلوب تسويقي مناسب لهذا المنتج.
| الإجابة |
| |
|
خالد احمد عبدالله
- السعودية
| الاسم |
|
| الوظيفة |
موظف بشركة تعمل في مجال الاستثمار العقاري عناية الأستاذ عبد الله العقيلي.. أرجو التكرم ما هو رأيكم حاليًّا في الوقت الراهن حول التوجه للبحث عن قطع أراض بمساحات ما بين 3000م2 إلى 10000م2 وأخذها من أصحابها لعمل مشروع استثماري عليها لمدة 15 عامًا؟ وما هي المشاريع الناجحة تقريبًا التي يمكن عملها؟ وبصفتكم قد عملتم بالسعودية وبجدة فأنا من جدة وأرغب عمل هذا المشروع في جدة والأرض تقع في شمال جدة، ولكم جزيل الشكر والتقدير.
| السؤال |
الاستثمار العقاري بدول الخليج بشكل عام يحقق عوائد بلغت بالمتوسط 18% على رأس المال المستثمر، ويفضل في حالة شراء الأرض أن يكون الشراء بمساحات كبيرة، والسبب في ذلك هو أن قوانين معظم دول الخليج حاليًّا تحدد حجم البناء أو عدد طوابق البناء بناء على مساحة الأرض التي سيقام عليها المشروع العقاري فإذا كانت هذه الشركة ترغب ببناء عقار يحتوي على عدد كبير من الطوابق كأن يكون 80 طابقًا فما فوق يفضل شراء المساحة الكبيرة في هذه الحالة.
أما في حالة أن الشركة الاستثمارية العقارية ترغب ببناء مشروع عقاري صغير الحجم فيفضل شراء أراضي بمساحات صغيرة؛ وذلك لاستغلال الأرض بشكل كلي. وفي الوقت الحالي نظرًا لاتجاه معظم دول الخليج على العالم وارتفاع أسعار النفط يفضل إنشاء المشاريع العقارية التجارية؛ وذلك نظرًا للزيادة الكبيرة في الطلب على المكاتب التجارية، حيث إنه تبين من خلال بعض دراسات الجدوى الاقتصادية العقارية أن نسب الأشغال في المباني التجارية أعلى منها في المباني السكنية.
وهناك نوع آخر من الاستثمار العقاري، وهو العقار المختلط بين التجاري والسكني، حيث يفضل إقامة مثل هذا النوع من الاستثمار العقاري في الأماكن البعيدة عن المركز أو قلب العاصمة، أما بالنسبة للمشاريع الناجحة بالسعودية بشكل خاص والخليج بشكل عام هي الصناعات الكيميائية؛ وذلك نظرًا لتوفر المواد الأولية والتي هي عبارة عن مشتقات النفط بأسعار منخفضة.
وأنا أنصحك وأنت تبحث عن مشروع بجدة أن تبحث عن مشروع خدمي؛ لأنها مدينة سياحية عامة، وخاصة إذا كان رأس مالك صغيرًا أما إذا كان رأس المال كبيرًا فاتجه إلى صناعة الكيماويات.
فكرة استثمارية: مصنع الأثاث الطبي فابحث إذا كان هناك مصانع بتلك المنطقة أم لا فإذا لم تجد فتوجّه لتلك الفكرة.
| الإجابة |
| |
|
علي القصراوي
- الأردن
| الاسم |
|
| الوظيفة |
أشكركم على سعة صدركم، وأرجو التكرم بنصحي بإمكانية عمل مزرعة دجاج في مثل هذه الظروف من إنفلونزا الطيور؟
| السؤال |
نظرًا للانخفاض الكبير على لحوم الطيور بشكل عام والتي سبّبه العامل النفسي لدى الأفراد هذا سيكون له أكبر الأثر على انخفاض أسعار الطيور أو لحومها، حيث إن المواد الأولية والتي هي أعلاف مركزة التي تستخدم في تربية الدواجن تكون عادة ذات أسعار مرتفعة، مما يشكل خطورة كبيرة على الاستثمار في مثل هذا النوع من المشاريع، وتكون الخطورة أكبر لو أصيب القطيع لا قدر الله بهذا المرض؛ لذلك إذا أصيب القطيع بهذا المرض إذا كان الأخ من المهتمين بالاستثمار الزراعي ينصح بالتوجه إلى الاستثمار بتربية المواشي وليس الدواجن، حيث إن أسعارها في تزايد مستمر بمثل تلك الظروف.
| الإجابة |
| |
|
يوسف النعيمي
- الأردن
| الاسم |
|
| الوظيفة |
بداية نوّرت الموقع يا أستاذنا الكبير.. ولكن سؤالي ما جدوى إنشاء مسابح مختلطة؟
| السؤال |
المشاريع السياحية بشكل عام وفي بلد مثل الأردن؛ ونظرًا لقلة السواحل، وبالتالي هذا المشروع يكون مجديًا بالمناطق البعيدة عن الساحل. وهذا المشروع يجب أن يضاف إليه خدمات أخرى كنوادي رياضية، وغالبًا ما يكون هذا النوع من الاستثمار في المناطق المكتظة بالسكان.
| الإجابة |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| أدلة
وخدمات |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
